Of u nu verhuurder of huurder bent — een huurgeschil is zelden alleen een juridische kwestie. Achterstallige huur, een betwiste opzeg, schade aan het pand of een vraag tot hernieuwing van een handelshuur: snelle en correcte actie spaart tijd, geld en frustratie.
Bij wanbetaling, schade of overlast staan we verhuurders bij in de hele procedure: aangetekende ingebrekestelling, oproeping in verzoening of dagvaarding voor de Vrederechter, en de uitzettingsprocedure. Voor huurders verdedigen we tegen onterechte vorderingen en bemiddelen we bij betalingsproblemen.
Handelshuur kent strikte termijnen voor opzeg, hernieuwing en huurprijsherziening. Een laattijdige aanvraag betekent verlies van het recht op hernieuwing. We begeleiden zowel handelaars als eigenaars in de cruciale momenten van de overeenkomst en in geschillen over uitzettingsvergoeding.
Een goed contract voorkomt de meeste geschillen. We stellen huurovereenkomsten op voor woning-, handels- en professionele huur, afgestemd op uw situatie en in lijn met de actuele Vlaamse Wooncode en het Handelshuurdecreet.
Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn (meestal 15 dagen). Blijft de betaling uit, dan kan u een procedure starten voor de Vrederechter — die kan zowel de huurachterstal als de ontbinding van de huurovereenkomst en uitzetting uitspreken. Een goed gestructureerd dossier vanaf de eerste ingebrekestelling versnelt de procedure aanzienlijk.
Een uitzetting kan enkel met een uitvoerbaar vonnis van de Vrederechter. Na de uitspraak geldt een uitvoeringstermijn van minimaal één maand (langer in de wintermaanden). De effectieve uitzetting gebeurt door de gerechtsdeurwaarder, eventueel met politiehulp. We begeleiden u door de hele procedure, van dagvaarding tot effectieve teruggave van het pand.
Een handelshuurovereenkomst heeft een minimumduur van negen jaar, met opzegmogelijkheid voor de huurder om de drie jaar. Voor hernieuwing moet de huurder een aanvraag indienen tussen 18 en 15 maanden vóór de vervaldag — strikt op straffe van verval. Verhuurders kunnen de hernieuwing weigeren in zes wettelijk omschreven gevallen, soms tegen vergoeding van uitzettingsvergoeding.
De Vrederechter is exclusief bevoegd voor huurgeschillen. De procedure start met een verplichte verzoening (oproeping in verzoening) of een dagvaarding. De Vrederechter werkt mondeling en toegankelijk; veel zaken worden in één of twee zittingen afgerond.
Een eerste contact biedt duidelijkheid over uw juridische positie.
