Aannemingsovereenkomsten
Opmaak en nazicht van aannemings- en onderaannemingscontracten, lastenboeken en bijzondere voorwaarden. Een doordachte overeenkomst voorkomt discussies over meerwerken, termijnen en oplevering.
Aannemingsrecht
Juridische bijstand bij bouwgeschillen, met precisie.
Bouwen en verbouwen verloopt zelden zonder hindernissen. Van aannemingsovereenkomsten tot verborgen gebreken en tienjarige aansprakelijkheid — Mr. Laura De Coster begeleidt bouwheren, aannemers, architecten en bouwpromotoren met meer dan elf jaar balie-ervaring.
Aanpak
Oplevering en gebreken
Bijstand bij voorlopige en definitieve oplevering, betwisting van gebreken, en het organiseren van tegensprekelijke vaststellingen. We begeleiden u in het correct formuleren van voorbehouden en het opvolgen van herstellingen.
Verborgen gebreken en tienjarige aansprakelijkheid
Bij ernstige gebreken die pas na oplevering aan het licht komen, zijn aannemer en architect tien jaar lang aansprakelijk. We voeren de procedure, vragen indien nodig een gerechtelijke expertise en vorderen de herstelkost of vervangende schadevergoeding.
Bouwpromotie en geschillen
Voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars: contracten met kopers, Wet Breyne, geschillen rond oplevering en aansprakelijkheid. Voor aannemers: invordering van onbetaalde vorderingsstaten, betwisting van inhoudingen en geschillen met bouwheren.
Veelgesteld
Vragen die terugkeren.
Wat valt onder aannemingsrecht?
Aannemingsrecht omvat alle juridische aspecten van bouwen en verbouwen: aannemingsovereenkomsten, vorderingsstaten, meerwerken, vertraging in uitvoering, voorlopige en definitieve oplevering, gebrekkige uitvoering, verborgen gebreken, tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect, en bouwpromotie.
Wanneer geldt de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid (art. 1792 en 2270 BW) geldt voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten of die het ongeschikt maken voor het beoogde gebruik. Ze loopt tien jaar vanaf de aanvaarding van de werken en bindt zowel aannemer als architect. Tijdig handelen — binnen een redelijke termijn na ontdekking — is essentieel om uw rechten te vrijwaren.
Wat als de aannemer gebrekkig werk levert of niet komt opdagen?
Eerst een correcte ingebrekestelling per aangetekend schrijven, met duidelijke beschrijving van de gebreken en een redelijke termijn voor herstel. Blijft de aannemer in gebreke, dan kan een gerechtelijke expertise aangewezen zijn om de gebreken vast te stellen en de herstelkost te begroten. Daarna volgt desgevallend een procedure tot ontbinding van de overeenkomst, schadevergoeding of vervangende uitvoering.
Sta jullie zowel bouwheren als aannemers bij?
Ja. Mr. Laura De Coster behandelt dossiers voor particuliere en professionele bouwheren, aannemers, onderaannemers, architecten en bouwpromotoren. Die wederzijdse ervaring zorgt voor een realistische inschatting van het dossier en een efficiënte aanpak — onderhandeling waar mogelijk, procedure waar nodig.
Contact
Een dossier bespreken?
Een eerste contact biedt duidelijkheid over uw juridische positie.